Nieoficjalny Portal Miasta Brzeska i Okolic 
  Home  |   Almanach  |   BBS  |   Forum  |   Historia  |   Informator  |   Leksykon  |   Linki  |   Mapa  |   Na skróty  |   Ogłoszenia  |   Polonia  |   Turystyka  |   Autor  
 

Będzie nowy market czy nie będzie, to pytanie zadają sobie od kilku miesięcy mieszkańcy os. Jagiełły  (Zb. Stós)  2014-11-24

Będąc na przełomie września i października na urlopie w Brzesku i mieszkając w okolicy os. Jagiełły miałem możliwość zorientować się, że część mieszkańców tego osiedla z niepokojem oczekuje na otwarcie nowego budynku, powstającego w rekordowym tempie na ich osiedlu.
 


Skąd ten niepokój? Otóż jak mnie poinformowano, zresztą zgodnie z tym co niesie wieść gminna, w budynku tym, mają mieć swoją siedzibę jeden, a może i dwa supermarkety. Od jednych dowiedziałem się, że na parterze "ma być" Biedronka, a inni mówili o Centrum Chińskim, jakie "podobno ma być" zlokalizowane na piętrze. Wszyscy moi rozmówcy zgodnie stwierdzali, że jeżeli rzeczywiście do tego dojdzie, to będzie to dla nich duża niespodzianka jako, że zarówno radni, jak i przewodniczący osiedla oraz urzędnicy zapewniali ich, że w nowym budynku będzie zlokalizowane prywatne gabinety lekarskie, apteka i inne sklepy związane z usługami medycznymi.

Powstanie supermarketu niepokoi nie tylko właścicieli małych sklepików istniejących na osiedlu, ale także mieszkających w pobliżu mieszkańców bloków, którzy obawiają się zwiększonego ruchu na tak już zatłoczonej wąskiej drodze osiedlowej.

 

Oczywiście są i tacy, którym powstanie nowych marketów nie przeszkadza. Jeden z moich rozmówców powiedział mi tak: "Jeśli chodzi o sklepy koło mieszkań i bloków,to nie widzę tu nic szczególnie nadzwyczajnego, zwłaszcza, że jeden już tam jest. No chyba, że chcemy z jakiegoś powodu obdarzać kogoś szczególnymi przywilejami. Nie wierzę, aby sklepy niezależnie od tego, kto jest ich właścicielem, akurat przeszkadzały mieszkańcom bloków. Chyba raczej wręcz przeciwnie, bo mają je pod nosem. Oczywiście jest pytanie, ile takich sklepów jest w ogóle potrzebnych. No, ale to problem ich właścicieli, którzy mogą plajtować, gdy nie będzie klientów." Nie zgadzam się z cytowanym powyżej rozmówcą.

 

Wysłuchawszy wielu opinii mieszkańców osiedla, postanowiłem zobaczyć, jak wygląda ten kontrowersyjny budynek. Na tablicy informacyjnej mogłem przeczytać, między innymi: kto jest inwestorem (informacja ta jest nie do końca prawdziwa, ale w październiku tego nie wiedziałem i mieszkańcy tego też do dzisiaj nie wiedzą, ale o tym przeczytać można poniżej), kto robił projekt budowy, jakie jest przeznaczenie budynku, itd. zobacz »

 

Zgodnie z powiedzeniem"koniec języka za przewodnika" dowiedziałem się (z góry uprzedzam, że nie miałem możliwości zweryfikować tych informacji, bo teren budowy był strzeżony), że parter podzielony jest na dwie części.Czterdzieści procent użytkowej powierzchni stanowią 3 pomieszczenia o powierzchni (+/-) 200 m2. Pozostała część, od strony zachodniej, to otwarta powierzchnia, licząca ok. 800 m2, do której prowadzą szerokie drzwi. Ponadto są tu pomieszczenia gospodarcze i klatki schodowe na I piętro, we wszystkich czterech narożnikach. Podobnie wygląda I piętro, z tym, że powierzchnia otwarta znajduje sie po wschodniej części budynku i jest większa niż. ta na parterze i wynosi (+/-) 1000 m2. Od strony wschodniej znajduje sie 8-10 pomieszczeń, które, jak się domyślam, będą przeznaczone na gabinety lekarskie, recepcję itp. Część "medyczna to ok. 30% powierzchni użytkowej I piętra. Będą tu także pomieszczenia socjalne i sanitarne. Oczywiście budynek jest nadal w budowie i te dwie duże powierzchnie użytkowe, o których pisałem, mogą być podzielone ściankami działowymi na pomieszczenia mniejsze.

 

Wszystko więc zgadza się z opisem na tablicy informacyjnej: "Budowa: BUD. USŁUG MEDYCZNYCH ST. PODST. ORAZ BUDYNEK HANDLOWO-EKSPOZYCYJNY".

 

Temat byłby dla mnie zamknięty gdybym tuż przed wyborami nie dostał maila z informacją, że w jednej z brzeskich bezpłatnych gazet, ukazał się niepodpisany artykuł, który ewidentnie wyglądał na przedwyborczy PR radnych miejskich i Burmistrza Wawryki. Oto cała treść tej informacji:

 

„Przyszłość Osiedla Jagiełły. Powstają coraz to nowe Plany Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Brzesko"

 

Na terenie Osiedla Jagiełły ma powstać budynek o powierzchni 1800 m2 usług medycznych oraz budynek handlowo ekspozycyjny o powierzchni sprzedaży z przeznaczeniem pod usługi komercyjne z zakresu usług opieki zdrowotnej. Ostatnie posiedzenie rady miejskiej w Brzesku które odbyło się 22.10.2014 r uściśliło zakres prowadzonej działalności na terenie obiektu na związany wyłącznie z opieką zdrowotną i potwierdziło to oświadczeniem nr LIII/18/2014. W piętrowym budynku ma się odbywać sprzedaż sprzętu ortopedyczno - rehabilitacyjnego oraz wyposażenia budynków w sprzęt dla osób niepełnosprawnych, apteka, drogeria, artykuły dziecięce i niemowlęce, gastronomia, powierzchnia ekspozycyjna firm farmaceutycznych, sklep zielarski, hurtownia podstawowych artykułów medycznych a co najważniejsze gabinety lekarskie. Wygląda z tego. że Mieszkańcy Miasta i Gminy w niedługiej przyszłości będą mogli liczyć na łatwiejszy dostęp nie tylko do artykułów i sprzętu medycznego ale także cieszyć się z krótszych kolejek do specjalistów"

 

Zainteresowało mnie zacytowane w artykule oświadczenie nr LIII/18/2014, które wydała Rada Miejska. Zawsze wydawało mi się, że Rada powinna podejmować uchwały a nie wydawać oświadczenia. Niestety, Rada Urzędu Miasta w Brzesku kolejny raz się ośmieszyła, wydając takie niepoważne oświadczenie. No, ale taka też ta Rada była. To nie jest kompetencja Rady. Burmistrz po raz kolejny wpuścił ich w maliny. Rada ustala studium, plan, ale nie rozpatruje poszczególnych W.Z. To mają robić urzędnicy!

 

Efekt tego kuriozalnego oświadczenia był taki, że postanowiłem bliżej przyjrzeć się temu tematowi. Poniżej zestawiłem informacje, które udało się ustalić z pomocą poczciwego wujka Google.

 

W każdej plotce jest często dużo prawdy. Tak też było z plotką o "Biedronce". O tym, że p. Goliński prowadził rozmowy i miał zamiar wybudować sklep wielkopowierzchniowy, świadczyć może wpis w dziale III księgi wieczystej dot. roszczenia spółki "Świtalski & Synowie Spółka Akcyjna" o przeniesienie własności, po spełnieniu określonych warunków (…) najpóźniej do dnia 6.08.2009 roku. Nie wiem dokładnie, z jakich powodów, umowa ze spółką "Świtalski & Synowie Spółka Akcyjna" ostatecznie nie doszła do skutku. Czytając treść zapisu księgi wieczystej, można się domyślać, że nie zostały spełnione „pewne” warunki, a zwłaszcza dotyczące, tu cytat: DECYZJI O WARUNKACH ZABUDOWY ORAZ POZWOLENIA NA BUDOWĘ.[4] Więcej o tej spółce przeczytać można tutaj »


13 stycznia 2010 roku “do akcji wkracza” jedna z komisji Rady Miejskiej. Ale o tym przeczytać można w II części, (patrz poniżej).

Zbigniew Stós
24 listopada 2014r.

Aktualizacja: Godzinę po zamieszczeniu tego tekstu dostałem maila, w którym czytelnik (prosił o anonimowość) w trochę bardziej grzeczniejszy sposób, niż ja to zrobiłem w tekście, zwraca uwagę na dziwność tego oświadczenia:

"Otóż, rada może podejmować apele, rezolucje, oświadczenia - ma takie możliwości. Najczęściej to oczywiście "gesty", których wartość "użytkowa" jest niewielka. Chodzi wówczas najczęściej o to, aby zwrócić na coś uwagę, bo komuś się to wydało szalenie istotne. Ten przypadek jest o tyle oryginalny, że nie bardzo wiadomo dlaczego takie oświadczenie się nagle pojawiło. Dlaczego w ogóle znalazło się w porządku sesji? Kto był wnioskodawcą i w jakim celu to przygotował? Co rada chce w ten sposób powiedzieć? Jeśli urzędnicy wydali w.z w zgodzie z przepisami to po co takie dziwne oświadczenie? Dla kogo? Kto ma być jego adresatem? A jeśli niezgodnie, to rada może rozpatrywać ewentualną skargę - gdyby się taka pojawiła - na burmistrza, że w.z-tka jest nieprawidłowa. Zgadzam się, że to oświadczenie jest dość dziwne."

CZ. II
(25 listopada 2014 r.)

13 stycznia 2010 r. Posiedzenie Komisji Gospodarki Komunalnej Ochrony Środowiska i Rolnictwa Rady Miejskiej w Brzesku [1]

 

Omówienie tematu: Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego terenu na os. Jagiełły, oraz zasadność uwzględnienia w projekcie opracowywanego planu wniosku / złożonego w formie uchwały nr 6/ Zarządu Osiedla „Kopaliny- Jagiełły” polegającego na wprowadzeniu rodzaju terenu urządzeń obsługi komunikacji – ogrodzony parking obejmujący miejsca postojowe pod samochody osobowe z wyłącznością postoju tylko pojazdów mieszkańców osiedla Jagiełły.

  • Naczelnik Wydziału ITK Bogdan Dobranowski poinformował radnych, iż w chwili obecnej jest już na ukończeniu projekt planu który nie został jeszcze wysłany do uzgodnień. Jest już wersja ostateczna ale jeszcze nie na tyle ostateczna ,że możemy jeszcze jakieś propozycje wprowadzać. W tym temacie odbywało się i odbywa się szereg spotkań. Właściciele gruntów mogli zgłaszać swoje uwagi i wnioski jak również całe społeczeństwo. Właściciel spornego gruntu na tym osiedlu nie złożył żadnych wniosków .W czasie naszych wewnętrznych spotkań nasunęły się różne pomysły rozwiązań. Wszyscy wiemy jakie są kłopoty z parkowaniem na osiedlu Jagiełły. Próbujemy budować taki mały parking na tym terenie, ale to wszystko jest kroplą w morzu potrzeb, w związku z tym powstał pewien pomysł do przedyskutowania wspólnie z radnymi. Rodzi się pytanie czy na tym terenie na którym zgodnie z uchwałą, zgodnie z wnioskami z osiedla, gdzie pierwotnie miały powstać tereny usług takich jak żłobek, ośrodek zdrowia, kultura, oświata, zgodnie z wcześniejszym przeznaczeniem, który był wcześniej w planie przestrzennym który przestał obowiązywać nie wybudować parking . Pojawił się dodatkowy pomysł związany z parkingami, może część tego terenu przeznaczyć na parkingi publiczne. Cześć terenów jest własnością prywatną min. Pana Golińskiego .

  • Radny Tadeusz Pasierb zwrócił uwagę, że gmina sprzedała część tych terenów Panu Golińskiemu pod warunkiem, że miał tam zamiar budować prywatną klinikę. Czy jest zapis w Akcie Notarialnym w jaki sposób jest to realizowane. Pod chyba pod takim warunkiem Urząd sprzedał tą część działki.

  • Naczelnik Bogdan Dobranowski odpowiedział, że Pan Naczelnik Makuch sprawdzi czy w Akcie Notarialnym został określony cel zagospodarowania sprzedawanej działki. Na etapie przygotowywania tego projektu powstał pomysł, podparty Uchwałą Zarządu
    Osiedla ,aby tą część terenu nie wpisywać jako usługi o których mówił wcześniej tylko przeznaczyć na parking publiczny .W uchwale jest zawarty zapis, że ma być to parking ogrodzony tylko dla mieszkańców osiedla , może się znajdzie ktoś kto zechce ten teren ogrodzić i zrobić taki strzeżony parking. Mamy informacje, że w innych miastach takie parkingi są i to się tam sprawdza .Chcielibyśmy ten temat omówić na komisjach , bo wszyscy wiemy, że ustalenie jakichś funkcji w planie przestrzennym powoduje że cenność tego gruntu jest inna niż by była pod usługi np. przemysłowe, prywatny ośrodek zdrowia czy nawet handel .Każde takie ustalenie tej funkcji generuje za sobą to, że cenność tego gruntu jest inna. Na tym etapie gdy juz to wszystko uzgodnimy , wyłożymy ten plan do wglądu, wówczas każdy kto chce będzie mógł przyjść i do niego zajrzeć. Może być i tak, że jeden z właścicieli gruntu prywatnego też się wówczas odezwie i będzie protestował przeciwko tym zmianom. Dlatego też chcemy z państwa udziałem przedyskutować ten temat i podjąć decyzje, że wszyscy idziemy w jednym kierunku lub też nie. Taki jest główny cel dzisiejszej naszej rozmowy na komisji w tym temacie, aby wysłuchać opinii radnych na ten temat, jeżeli Zarząd Osiedla taką uchwałę podjął to czy my jako gmina może w tym kierunku pójść?.

  • Głos zabrał Przewodniczący Zarządu osiedla Kopaliny- Jagiełły Edward Knaga, poinformował członków komisji, że na dzień dzisiejszy na chodnikach koło bloków na osiedlu Jagiełły parkuje około 500 pojazdów. Część osiedla bloki 8,9,7,1 jest opinia mieszkańców tych bloków aby został tam urządzony parking .My jako mieszkańcy nie odstępujemy od tego parkingu, który jest obecnie budowany. Dalej liczymy na to, że gmina wykupi dalszą część gruntu bo już 4 lata temu ludzie zgodzili się na to aby gmina to wykupiła tj. wzdłuż ul. Królowej Jadwigi do posesji tam gdzie jest stacja gazu. Te tereny należy jak najszybciej dla obu osiedli zamienić w parkingi.

  • Radna Katarzyna Pacewicz-Pyrek nadmieniła, że zasoby gminne w tej chwili się kończą. Coraz mniej mamy wolnego miejsca bo mieszkańcy niekiedy mają po 3 samochody w domu. Jest coraz ciaśniej, musimy więc myśleć o zagospodarowaniu gruntu pod ziemią i nad ziemią i budować parkingi. Wszyscy wiemy, że jest to bardzo droga inwestycja ,ale powoli będziemy musieli o tym myśleć. Przed takimi zadaniami nie uciekniemy ,parkingi mogą być pod ziemią a nad ziemią mogą się rozwijać usługi itp.

  • Burmistrz Grzegorz Wawryka zwrócił uwagę na fakt, czy nie pozostawić na tym terenie możliwości prowadzenia działalności usług medycznych . Zrobić wariantowo, pozostawić tą działalność medyczną i parkingową. Jeśli tylko zrobimy parkingi to należy mieć świadomość, że będziemy musieli ten grunt prywatny wykupić. Zmieniając te zapisy na pewno prywatni właściciele będą protestować bo nikt nie będzie chciał mieć na swoim terenie parkingów.

  • Naczelnik Bogdan Dobranowski- odpowiedział, pytaliśmy projektantów i urbanistów którzy ten plan przygotowywują, jak również naszej Pani architekt czy jest możliwe takie pogodzenie o jakim pan burmistrz w tej chwili mówi, aby pozostawić alternatywny zapis. Proponowaliśmy aby usługi zdrowotne pozostały ,a alternatywnie jako dopuszczenie również parking publiczny. Nie można tak zrobić , dlatego że jeżeli ktoś otworzy działalność komercyjną w postaci przychodni ,to parkingi wokół tej przychodni będą służyły tylko i wyłącznie tej przychodni. Jest to wówczas prywatny biznes który nawet właściciel może sobie zagrodzić i bramkę otwierać wtedy kiedy jest przychodnia czynna. Pogodzić tych dwóch funkcji w jednym planie i zapisie się nie da .Taka była również nasza pierwsza myśl aby to pogodzić , niestety tak być nie może musi być jednoznacznie określone albo parking publiczny albo tereny usług konkretnego typu.

  • Inspektor Antoni Sumara dodał, że plan przestrzenny musi jednoznacznie określać przeznaczenie terenu .

         (...)

  • Radna Katarzyna Pacewicz-Pyrek zawnioskowała o zaproszenie na kolejne posiedzenie komisji w miesiącu lutym br. Pana Golińskiego. Jako właścicielowi terenów na przedmiotowym osiedlu , należy przedstawić propozycje Gminy w tym zakresie.

Po dyskusji komisja podjęła wnioski:

  • Komisja wnioskuje aby na kolejne posiedzenie komisji w miesiącu lutym br. przedstawić radnym do wglądu Akt Notarialny sprzedaży działek Nr 1097/68,1097/53,1097/56 położonych w Brzesku .Głosowano jednogłośnie

  • Komisja pozytywnie zaopiniowała przedstawiony przez Wydział ITK projekt Planu Zagospodarowania Przestrzennego na os. Jagiełły w Brzesku, zgodnie z wnioskiem Zarządu Osiedla Kopaliny-Jagiełły. Głosowano jednogłośnie


17 lutego 2010 r. Posiedzenie Komisji Gospodarki Komunalnej Ochrony Środowiska i Rolnictwa Rady Miejskiej w Brzesku [2]

  • Radna Katarzyna Pacewicz-Pyrek przypomniała, że jeżeli chodzi o dyskusję na temat ewentualnej koncepcji i budowy parkingów na osiedlu Jagiełły, Pan Bogdan Goliński nie weźmie udziału w dzisiejszym posiedzeniu komisji, prosił o usprawiedliwienie. Bardzo mu zależało aby dzisiaj się na komisji pojawić i wyłożyć swoje argumenty, ma do tego prawo jako właściciel jednej z działek, bo zapewne każdy z nas czułby się niezręcznie gdyby był w takiej sytuacji jak on sam jest. Dlatego też na kolejne posiedzenie komisji zostanie zaproszony, komisja go wysłucha, co nie zmienia faktu że kroki które już zostały poczynione nabrały już biegu i będą się toczyć.

  • Naczelnik Wydziału GGMR Józef Makuch udzielił odpowiedzi na zapytanie członków komisji : czy w Akcie Notarialnym sprzedaży działki przez Gminę Brzesko Panu Golińskiemu na os. Jagiełły były zawarte obwarowania, że ma tam powstać np. klinika.

- działka numer 1097/68 o pow. 11,91 ara została zbyta w 2002 r. w trybie przetargu    ustnego nieograniczonego w wyniku podjętej decyzji przez Zarząd Miejski w Brzesku,

- działki nr:1097/53, 1097/56 o łącznej pow.10,77 ara zostały zbyte w trybie przetargu ustnego nieograniczonego w wyniku podjętej decyzji przez Burmistrza Brzeska.

 

W tym miejscu Pan Józef Makuch przedstawił lokalizację działek na mapie i wyjaśnił historię nabywania przedmiotowego terenu na majątek Urzędu w trakcie tworzenia infrastruktury towarzyszącej osiedlu Jagiełły w latach 70-tych ubiegłego wieku. Wywłaszczano wówczas grunt osobom fizycznym na cel wybudowania; przedszkola, świetlicy osiedlowe i żłobka. Taka forma przejęcia przez Urząd gruntu na cele publiczne była powszechnie stosowana w poprzednim ustroju, a właściciel mimo ,że niejednokrotnie się od decyzji odwoływał to i tak była ona utrzymywana w mocy.

 

Przedszkole wybudowano w stanie surowym na początku lat 90-tych. Inwestycja ta nie została zakończona. Kiedy już przyszły nowe czasy a Gmina stała się osobnym podmiotem prawnym, to ówczesny Wojewoda Tarnowski przekazał ten obiekt Urzędowi Miejskiemu. Nie miał pomysłu na zagospodarowanie budynku. Gmina po przejęciu nie decydowała się dokończyć budowy przedszkola. Zgodnie z uchwałą Rady Miejskiej obiekt ten został przeznaczony do zbycia na rzecz Urzędu Skarbowego.

 

Świetlica osiedlowa została wybudowana w zakresie jedynie fundamentów. Właścicielem gruntu wraz z fundamentem była Spółdzielnia Mieszkaniowa w Brzesku. Prawdopodobnie nie mając środków na dokończenie obiektu władze spółdzielni postanowili grunt z fundamentem sprzedaż.

 

Pozostały teren przeznaczony pod żłobek z mocy prawa przeszedł na majątek gminy. Dla tego obszaru obowiązywał plan zagospodarowania przestrzennego na którym określony był ten teren jako do zagospodarowania na cele oświatowe. W związku z tym, że władze gminy nie budowali zaplanowanego żłobka, to zaczęli się tym gruntem interesować byli właściciele. W mediach często były podawane przykłady z różnych stron Polski jak to ludzie, którzy będąc wcześniej właścicielami odzyskują swoje własności. W związku z tym właściciele, którym odebrano grunt w obrębie osiedla Jagiełły zaczęli występować do Urzędu Rejonowego o jej zwrot. Zgodnie z obowiązującym prawem zwrot gruntów im się należał z uwagi na to, że nie został on zagospodarowany zgodnie z treścią decyzji wywłaszczeniowej. Teren podzielono na małe fragmenty -takie jakie były one sprzed wywłaszczenia. Ci co występowali z wnioskiem to swoje własności odzyskiwali. Następnie zaczęli je sprzedawać innym osobom. Jak było później widać zostały zakupywane w tym rejonie przez jedną osobę. Miała ona do tego prawo. W pewnym momencie pozostały jedynie dwa małe fragmenty terenu na majątku gminy, o które nikt się wówczas nie upominał. Zarząd Miejski w 2002 r. i Burmistrz w 2003r. nie mieli pomysłu na je zagospodarowanie i dlatego teren sprzedano.

  • Radny Tadeusz Pasierb ponownie zwrócił uwagę na brak miejsc do parkowania na osiedlu Jagiełły. Budowany jest w chwili obecnej nowy blok przez pana Lesia i będzie potrzeba około 100 nowych miejsc do parkowania .Jeżeli budować parkingi na tym osiedlu to winien to być parking piętrowy, dwupoziomowy z prawdziwego zdarzenia. Jest nasza działka, można zlecić budowę prywatnemu inwestorowi . Funkcjonuje w obecnej chwili partnerstwo publiczno -prywatne i można bez problemu zlecić budowę. Za około 3 lata nie będzie już wogóle miejsca do parkowania na tym osiedlu a w tej chwili wszystkie samochody stoją na chodniku. W razie jakiegoś nieszczęścia nie ma gdzie wyprowadzić nawet samochodów sprzed bloków.

  • Radny Lech Pikuła stwierdził ,że przy każdym bloku na osiedlu Jagiełły są tereny gdzie można poszerzyć parkingi . Należy bezwzględnie wyegzekwować od Spółdzielni Mieszkaniowej budowę tych parkingów . Nie należy szukać terenu pod parkingi od miasta tylko niech się SM o to pomartwi. Jeżeli SM nie ma na to pieniędzy to niech to powie spółdzielcom i mieszkańcy sami sobie urządzą parkingi.

  • Radna Katarzyna Pacewicz- Pyrek zwróciła uwagę ,że do dzisiaj komisja dyskutowała nie będąc na gruncie. Dziś byliśmy jako komisja na tym gruncie , widzieliśmy go i gołym okiem można stwierdzić, że grunt jest bardzo atrakcyjny. Parkingi są bardzo potrzebne, ale czy nie dałoby się zorganizować tego w taki sposób, że pod ziemią będzie parking a na ziemi coś innego. Musimy wykorzystywać powierzchnię podwójnie. Parkingi piętrowe są bardzo drogie, ale zmierzamy do tego, poświecić taki grunt tylko na to aby stały samochody to z punktu widzenia ekonomii jest nie do przyjęcia. Temat jest nadal otwarty, mamy czas do spotkania z właścicielem gruntu do następnej komisji , niech każdy przemyśli temat. Zgadzamy się z tym, że parkingi są bardzo potrzebne, na osiedlu Jagiełły można jeszcze jakieś dodatkowe parkingi wygospodarować bo są pasy zieleni które można zagospodarować na parkingi.


19 marca 2010 r. Posiedzenie Komisji Gospodarki Komunalnej Ochrony Środowiska i Rolnictwa Rady Miejskiej w Brzesku [3]

 

Dyskusja z udziałem właścicieli działek Nr 1097/68, 1097/53, 1097/56.

 

W tym punkcie posiedzenia uczestniczyła zaproszona zainteresowana strona dyskusji Pan Bogdan Goliński oraz jego żona Bogumiła Golińska.

 

Pan Bogdan Goliński, zmienił charakter wcześniej planowanej inwestycji, otóż wycofuje wybudowanie „Biedronki”, choć podkreślił, że miała to być mini galeria plus sklep Biedronka ale po obawach władz miasta oraz mieszkańców, planuje wraz z małżonką otworzyć na to miejsce zupełnie coś innego. Będzie to Niepubliczny Zakład Opieki Zdrowotnej: gabinety specjalistyczne, pracownie analityczną, sklep ortopedyczny oraz niewielka część handlowa z wyłączeniem handlu wielkopowierzchniowego. Przedstawił zmianę projektu, podkreślił, że nie chcą postawić na tym terenie bud, ma to być ładny budynek na terenie miasta, przedsięwzięcie które ozdobiło by to osiedle. Pan Bogdan dodał również, że wychodząc na przeciw oczekiwaniom mieszkańcom osiedla, powstanie duży parking.

 

Przewodnicząca Komisji Katarzyna Pacewicz Pyrek, zapytała jaka będzie procentowa powierzchnia tego budynku oraz czy parking będzie ogólnodostępny dla mieszkańców po zamknięciu budynku?

 

Pani Bogumiła Golińska udzieliła odpowiedzi, że będzie to 2/3 z usługi oraz że przeznaczą cześć parkingu dla mieszkańców całodobowo.

 

Przewodnicząca Komisji Katarzyna Pacewicz Pyrek, stwierdziła, że takie usługi jak NZOZ są potrzebne ponieważ obecnie w prywatnych gabinetach są długoterminowe zapisy i trzeba czekać na przyjęcie. Pani Przewodnicząca Komisji dodała również, że obecnie jest nadwyżka handlu w Gminie Brzesko.

 

Burmistrz Brzeska Grzegorz Wawryka stwierdził, że nastąpiła duża zmiana, ale trzeba podejść ze zrozumieniem, ty bardziej, że jest to grunt prywatny, my nie możemy na siłę decydować. Burmistrz wyraził opinie, że jest zadowolony ze zmiany dotychczasowej inwestycji.

 

Radny Tadeusz Pasierb, wyraził opinie, że był za tym aby sprzedać działki a w czasie spotkania zarządu osiedla, ludzie wyraźnie wskazywali, że nie chcą kolejnego supermarketu w tym przypadku Biedronki. Osiedle jest mimo tego tak zatłoczone samochodami, a gdyby miała powstać Biedronka, ludzie podjeżdżali by samochodami, więc byłby dodatkowy natłok samochodów. Jeśli zmieniła się koncepcja zagospodarowania tym gruntem, ma powstać zupełnie coś innego, to będzie trzeba aby odbyło się kolejne spotkanie osiedla, by poinformować o tej zmianie mieszkańców.

 

Przewodnicząca Komisji Katarzyna Pacewicz Pyrek

Po dyskusji i analizie komisja podjęła następujący wniosek:

 

Komisja wnioskuje do Burmistrza Brzeska, aby wstrzymać procedury związane ze zmianą przeznaczenia działek Nr 1097/68, 1097/53, 1097/56 na parking na osiedlu Jagiełły należących do Państwa Golińskich. Głosowano jednogłośnie.


CZ. III

(26 listopada 2014 r.)


29 sierpnia 2012 r. RM podejmuje Uchwałę NR XXVI/180/2012 w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Brzesko dla terenu położonego w Brzesku "Osiedle Jagiełły". [5]  (patrz także Oświadczenie z dnia 22 października 2014 r. zamieszczone poniżej) 

6 czerwca 2014 r. Państwo Golińscy nie są już właścicielami działek, na których obecnie powstaje omawiany budynek. Jak wynika, z treści księgi wieczystej nr TR1B/00071229/8, właścicielem działek wchodzących w skład przedmiotowej nieruchomości jest OMEGA BUSINESS Spółka z O.O. z/s w Gręboszowie. [4]. Firma została zarejestrowana w KRS 25.03.2014 r. (KRS:0000503469). Kapitał zakładowy spółki: 5,000 zł. 

10 czerwca 2014 na nieruchomości ustanowiona została hipoteka na sumę 11.475.000,00 złotych na rzecz MBanku. (Księga wieczysta, dział IV,[4])


22 października 2014 r. - OŚWIADCZENIE Nr LIII/18/2014 RADY MIEJSKIEJ W BRZESKU. [6] (to jest pełna treść oświadczenia, o którym pisałem na początku artykułu)

 

W sprawie interpretacji zapisów Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego
Gminy Brzesko dla terenu położonego w Brzesku „Osiedle Jagiełły” uchwalonego Uchwałą
Rady Miejskiej Nr XXVI/180/2012 z dnia 29 sierpnia 2012 r.

Na podstawie art.18 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym
(Dz.U. z 2013 r. poz. 594 z późn. zm.) oraz § 2 ust.2, pkt 3 Regulaminu Rady Miejskiej w
Brzesku przyjętego Uchwałą Nr VII/39/2007 Rady Miejskiej w Brzesku z dnia 30 kwietnia
2007r. (Dz.Urz.Woj.Małop. Nr 468, poz. 3091 z późn. zm.)

 

Rada Miejska w Brzesku

oświadcza co następuje:

 

§ 1

 

Wyraża się stanowisko w przedmiocie przeznaczenia terenu zabudowy usługowej oznaczonego na rysunku planu symbolem 2.U:

 

Funkcja handlowa określona w § 7.4 Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Brzesko dla terenu położonego w Brzesku „Osiedle Jagiełły” dotyczy handlu realizującego przeznaczenie podstawowe z zakresu usług opieki zdrowotnej.

 

W dniu 15.10.2014 roku do Rady Miejskiej w Brzesku wpłynął wniosek Pana R.G. z prośbą o wydanie interpretacji zapisów Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Brzesko dla terenu położonego w Brzesku „Osiedle Jagiełły” uchwalonego Uchwałą Rady Miejskiej Nr XXVI/180/2012 z dnia 29 sierpnia 2012 r. potwierdzającej możliwość realizacji funkcji handlowej dla terenu oznaczonego symbolem 2.U tylko i wyłącznie towarami medycznymi.

 

Przed uchwaleniem planu inwestor uzyskał decyzję o warunkach zabudowy dla budowy budynku usług medycznych stopnia podstawowego o powierzchni użytkowej około 1800 m2 oraz budowy budynku handlowo ekspozycyjnego o powierzchni sprzedaży około 1350 m2 w tym:

sprzedaż sprzętu ortopedyczno – rehabilitacyjnego oraz wyposażenia budynków w sprzęt dla osób niepełnosprawnych ok.300 m2

apteka ok. 150 m2

drogeria ok. 200 m2

artykuły dziecięce i niemowlęce ok. 300 m2

gastronomia, powierzchnia ekspozycyjna firm farmaceutycznych, sklep zielarski ok. 100 m2

hurtownia podstawowych artykułów medycznych dla gabinetów lekarskich ok. 300 m2.

 

Dla uzyskania pewności, że teren ten nie będzie miał innego przeznaczenia niż wyznaczono w decyzji o warunkach zabudowy, Rada Miejska w Brzesku przyjęła Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Brzesko dla terenu położonego w Brzesku „Osiedle Jagiełły” z podstawowym przeznaczeniem terenu oznaczonego symbolem 2.U pod usługi komercyjne z zakresu usług opieki zdrowotnej.

 

W §7, ust 1 wyznaczono teren zabudowy usługowej oznaczony na rysunku planu symbolem 2U z podstawowym przeznaczeniem pod usługi komercyjne z zakresu usług opieki zdrowotnej. W ust. 2 poza przeznaczeniem podstawowym dopuszczono:

 

1) usługi gastronomii, towarzyszące podstawowemu przeznaczeniu,

2) obiekty gospodarcze i obsługi technicznej,

3) urządzenia terenowe i obiekty małej architektury,

4) dojścia i dojazdy

 

Zapis zawarty w §7, ust 4 o treści: „ w przypadku realizacji funkcji handlowej powierzchnia sprzedaży nie może przekraczać 1350 m 2 „ , stanowi podzbiór funkcji podstawowej wymienionej w §7, ust 1 – a więc funkcja handlowa dotyczy wyłącznie handlu realizującego przeznaczenie podstawowe z zakresu usług opieki zdrowotnej.

Należy wziąć pod uwagę, że funkcja dla obszaru 2U została określona w całym paragrafie 7 przedmiotowego MPZP i w przypadku zamierzenia inwestycyjnego wszystkie obwarowania zawarte w ust. od 1 do 5 tego paragrafu należy brać pod uwagę łącznie. Tak więc ustalenia zawarte w ust. 4 nie mogą być stosowane w oderwaniu od pozostałych ustaleń zawartych w pozostałych ustępach tego paragrafu.

Podstawowe przeznaczenie dla tego obszaru zostało określone w §7, ust 1 „usługi komercyjne z zakresu opieki zdrowotnej”.

Nie można też pominąć definicji zawartej w §2, ust 1, p. 4 – która precyzuje co należy rozumieć pod pojęciem „ usługi komercyjne” to jest: „ ilekroć w uchwale jest mowa o usługach komercyjnych - należy przez to rozumieć usługi i urządzenia usługowe w szczególności w zakresie: handlu detalicznego, gastronomii, turystyki i rekreacji, finansów i ubezpieczeń, edukacji, administracji gospodarczej, obsługi komunikacji, usług bytowych drobnego rzemiosła oraz inne usługi o zbliżonym charakterze, w obiektach wolnostojących lub w wydzielonych lokalach użytkowych" – jest to definicja ogólna, jednak zapis w §7, ust 1 ogranicza zakres tych usług do usług komercyjnych z zakresu opieki zdrowotnej.

 

W § 7.4 umieszczono zapis , że w przypadku realizacji funkcji handlowej, powierzchnia sprzedaży nie może przekroczyć 1350 m2. Zapis ten był konsekwencją wydanej decyzji o warunkach zabudowy , gdzie uwzględniono już powierzchnię sprzedaży z zakresu usług opieki zdrowotnej i intencją uchwałodawcy było powtórzenie tego przeznaczenia w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego. Inna interpretacja jest niewłaściwa.

 

Skoro jako podstawowe przeznaczenie dla terenu 2.U wyznaczono „usługi komercyjne” z zakresu usług opieki zdrowotnej, w skład których wchodzą usługi handlu detalicznego, to również funkcję handlową należy rozumieć jako funkcję z zakresu usług opieki zdrowotnej.

 

Powyższe stanowisko zostało poparte pisemną interpretacją projektantów planu, która stanowi załącznik do oświadczenia.

 

Przedmiotowe oświadczenie zostanie przekazane przez Przewodniczącego Rady Miejskiej w Brzesku do: Wnioskodawcy, Burmistrza Brzeska, Inwestora, Starostwa Powiatowego w Brzesku oraz do Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego.


Jeden z czytelników tak ustosunkował się do tego oświadczenia: "Nie bardzo wiadomo dlaczego takie oświadczenie się nagle pojawiło. Dlaczego w ogóle znalazło się w porządku sesji? Kto był wnioskodawcą i w jakim celu to przygotował? Co rada chce w ten sposób powiedzieć? Jeśli urzędnicy wydali w.z w zgodzie z przepisami to po co takie dziwne oświadczenie? Dla kogo? Kto ma być jego adresatem? A jeśli niezgodnie, to rada może rozpatrywać ewentualną skargę - gdyby się taka pojawiła - na burmistrza, że w.z-tka jest nieprawidłowa. Zgadzam się, że to oświadczenie jest dość dziwne."

Podsumowując: Jak wynika z przedstawionych wyżej informacji w miejscu planowanego pierwotnie parkingu osiedlowego, powstaje budynek "Usług medycznych st. podstawowego oraz budynek handlowo-ekspozycyjny". Tuż po rozpoczęciu prac budowlanych zmienił się inwestor, który realizuje projekt wg pozwolenia, jakie załatwiał poprzedni właściciel gruntu. Teoretycznie wszystkie obietnice złożone przez poprzednich właścicieli, np. "że przeznaczą cześć parkingu dla mieszkańców całodobowo" przestały obowiązywać. Czy nowy właściciel bedzie szanował te zobowiązania, to się dopiero okaże w przyszłości.

 

Radni twierdzą, że wydane inwestorowi Warunki Zabudowy i uchwalony w 2012 r. Plan Zagospodarowania Osiedla [5] gwarantują, że nie będzie w tym budynku sklepów wielkopowierzchniowych. Nowy inwestor wydaje się być pewny sukcesu swoich planów, skoro nie wahał się wziąć kredytu w wysokości prawie 11.5 mln. złotych na realizacje tej inwestycji. 

 

Uważnym mieszkańcom miasta sytuacja z tym marketem - jeśli faktycznie dojdzie do powstania tam marketu - może się wydawać trochę podobna np. do numeru, jaki był zrobiony z "cukrowym bankiem", na dawnym dworcu autobusowym, gdzie miała powstać Herbaciarnia, a faktycznie powstał oddział największego polskiego banku. Obiektywnie rzecz biorąc, czy komu przeszkadza, że tam jest bank, a nie cukiernia? Tak naprawdę jakie to ma dla mieszkańców znaczenie? Oczywiście poza aspektami prawnych procedur, które osobliwie były takie, a nie inne. Mam wrażenie, że jest to też dość podobna sytuacja jak  z "Bricomarche". Ale i ten sklep, poza wszystkim, jest korzystny z uwagi na dodatkowe parkingi dla pacjentów SPZOZ.

 

Mieszkańcy, którzy dalej nie wierzą w obietnice i kompetencje urzędników, muszą raczej poczekać aż do otwarcia budynku. Ale to będzie dopiero albo już po wyborach.

 

Zbigniew Stós


P.S. Sadzę ze tekst będzie miał ciąg dalszy. Z tego co się dowiedziałem dzisiaj, na ostatniej sesji kiedy zaproponowano radnym głosowanie w sprawie tego wyżej cytowanego oświadczenia, "dość długo przekonywano radnych dlaczego urząd dobrze zrobił, a winny jest inwestor, który zrobił coś zupełnie innego".

Większość była za przyjęciem tego "apelu", niektórzy wstrzymali się od głosu bo uznali, że ten apel jest bez sensu. Czekamy na oficjalny protokół z tej sesji.

 

źródło:

[1] Protokół KGKOŚiR z dnia 13.01.2010 r.

[2] Protokół KGKOŚiR z dnia 17.02.2010 r.

[3] Protokół KGKOŚiR z dnia 19.03.2010 r.

[4] Księgi wieczyste (Nr księgi wieczystej TR1B/00071229/8)

[5] Uchwała NR XXVI/180/2012 RM dnia 29 sierpnia 2012 r.

[6] Oświadczenie Nr LIII/18/2014 RM W Brzesku.

comments powered by Disqus


Copyright © 2004-2018 Zbigniew Stos Wszelkie prawa zastrzezone.
Uwagi, opinie i komentarze prosze przesylac na adres portal.brzesko.ws@gmail.com